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針對近期多地P2P平台推出“首付貸”問題，央行副行長潘功勝在3月12日記者會上表示，房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業務或者與P2P平台合作開展的金融業務，沒有相應資質屬於違法經營，央行將對此進行清理整頓。
近來，“首付貸”在一城市及一些二城市開始活躍，某種程度上，對房價上漲起到了推動作用。比如，上海鏈家房地產中介公司為購房者提供的“首付貸”即是明顯的違法行為。
就目前而言，“首付貸”屬於違法放貸行為，并會帶來嚴重的金融隱患：一是房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的金融從業資質，是違法從事金融業務，且“首付貸”中存在自我融資、自我擔保、搞資金池等現象，超出了房地產中介企業與互聯網金融公司的經營範圍，加劇了金融亂象。二是房地產中介機構等與P2P平台合作開展金融業務提供首付貸產品，不僅加大了居民購房杠杆，也削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，也增加了房地產市場的風險。三是樓市裡的“首付貸”與股市裡的杠杆有相似之處。目前，通過“首付貸”進入樓市的資信貸 2016金尚無准確的統計數據，但若不及時有效遏制，任由首付貸金信貸 2016額擴大，一旦出現風險，不僅會使民遭受財產損失，銀行不良信貸資產也會大幅攀升。
顯然，“首付貸”與中央政府去庫存精神背道而馳，盡管會暫時對房地產去庫存起到一定的作用，但無異於飲鴆止渴，甚至可能把房地產去庫存推向一個“越去越多”的怪圈。因此，央行發聲，明確首付信貸 2016貸是“違法從事金融業務”，這種及時的“踩車”行為，對引導一二城市樓市健康發展將起到積極作用，也有利於將房地產去庫存引向正軌，有助於購房者形成合理預期。
由此，各級政府應盡快行動起來，正確理解去庫存的政策意圖，對違規的金融業務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠杆、變相突破住房信貸政策的行為。同時，也要對民明示首付貸風險，避免盲目跟風行為。各方同時發力，才能淨化房地產去庫存環境，推動房地產市場健康發展。（來源：京華時報 作者：莫開偉）陸2月新增貸款遠低於預期，M2年增13.3%亦低於預期
鉅亨網新聞中心 (來源：MoneyDJ理財網) 2016-03-14 10:05
MoneyDJ新聞 2016-03-14 09:11:18 記者 新聞中心 報導
大陸人行公布，截至2月底廣義貨幣供應量(M2)年增13.3%，低於路透社調查預期的13.8%；2月新增人民幣貸款7,266億元(人民幣,下同)，不及1月2.51兆元的三分之一，亦遠低於路透社調查預期的1.2兆元。
陸媒引述分析認為，2月新增信貸信貸 2016大幅下降，主要受到1月沖儲備項目的效應在2月有所回檔，加上春節效應以及人行視窗指導所致。
申萬巨集源證券巨集觀研究部門認為，近年來由於貨幣脫實向虛，M1增速與CPI之間的走勢出現明顯背離，但近期上游產品價格明顯上升，房產價格出現暴漲，顯示貨幣有脫虛向實跡象，若該趨勢可望信貸 2016延續，則靈活的貨幣政策有望助推實體經濟發展。
中金公司固定收益研究團隊認為，1月貸款暴增應是銀行業績考核高壓之下的早放貸早收益的無奈之舉。銀行在第一季放貸越快，就意味著後續貸款增量越低，節奏不均勻也會影響到經濟增速和市場信心。因此人行也會透過視窗指導和動態存款準備金政策來調控銀行的放貸節奏。而因2月信貸增量低於市場預期，由1月信貸引發的強刺激預期也將降溫。
大陸今年度的政府工作報告指出，今年廣義貨幣M2預期增長13%左右，社會融資規模餘額增長13%左右。民生銀行首席研究員溫彬認為，下一階段，人行將加強宏觀審慎評估體系管理，對保持貨幣和社會融資規模平穩增長有利。光大證券固定收益研究團隊也認為，在經濟增長和結構調整矛盾長期存在情況下，信貸政策大概率維持中性，1月天量信貸的情況不會再出現，未來增長基本保持平穩。針對近期多地P2P平台推出“首付貸”問題，央行副行長潘功勝在3月12日記者會上表示，房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業務或者與P2P平台合作開展的金融業務，沒有相應資質屬於違法經營，央行將對此進行清理整頓。
近來，“首付貸”在一城市及一些二城市開始活躍，某種程度上，對房價上漲起到了推動作用。比如，上海鏈家房地產中介公司為購房者提供的“首付貸”即是明顯的違法行為。
就目前而言，“首付貸”屬於違法放貸行為，并會帶來嚴重的金融隱患：一是房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的金融從業資質，是違法從事金融業務，且“首付貸”中存在自我融資、自我擔保、搞資金池等現象，超出了房地產中介企業與互聯網金融公司的經營範圍，加劇了金融亂象。二是房地產中介機構等與P2P平台合作開展金融業務提供首付貸產品，不僅加大了居民購房杠杆，也削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，也增加了房地產市場的風險。三是樓市裡的“首付貸”與股市裡的杠杆有相似之處。目前，通過“首付貸”進入樓市的資金尚無准確的統計數據，但若不及時有效遏制，任由首付貸金額擴大，一旦出現風險，不僅會使民遭受財產損失，銀行不良信貸資產也會大幅攀升。
顯然，“首付貸”與中央政府去庫存精神背道而馳，盡管會暫時對房地產去庫存起到一定的作用，但無異於飲鴆止渴，甚至可能把房地產去庫存推向一個“越去越多”的怪圈。因此，央行發聲，明確首付貸是“違法從事金融業務”，這種及時的“踩車”行為，對引導一二城市樓市健康發展將起到積極作用，也有利於將房地產去庫存引向正軌，有助於購房者形成合理預期。
由此，各級政府應盡快行動起來，正確理解去庫存的政策意圖，對違規的金融業務進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠杆、變相突破住房信貸政策的行為。同時，也要對民明示首付貸風險，避免盲目跟風行為。各方同時發力，才能淨化房地產去庫存環境，推動房地產市場健康發展。（來源：京華時報 作者：莫開偉）
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