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原標題：央行：7成房地產庫存在三四線城市 北京、上海住房信貸政策不變
新華社北京3月12日電（記者 韓潔、吳雨）近期一二線城市房價上漲，各界關注信貸政策如何應對？中國人民銀行負責人12日表示，目前全國近7.2億平米庫存房屋中，70%在三四線城市，同時一二線城市房價上漲猛，房地產信貸銀行貸款 坪數政策必須跟房地產形勢匹配，主基調就是因地施策。
央行行長周小川和副行長潘功勝在當日舉行的十二屆全國人大四次會議記者會上，回應了有關房貸政策走向的問題。
周小川說，住房金融政策要考慮總量，全國平均看房地產市場仍面臨較大去庫存壓力，去年庫存量比前年增長15%多；也要考慮到目前國內房價出現很大分化，一二線城市房價上漲較猛引發關注。
「人民銀行歷來主張，像中國這麼大的國家，在價格出現分化的情況下要更好發揮城市一級對每一個城市房地產形勢的判斷，以及能夠提供的有關銀行貸款 坪數政策的指導。」周小川強調，商業銀行信貸政策也要適應不同地方的變化，綜合考慮住房信貸的可行性和所面臨的風險。
潘功勝認為，當前中國房地產市場總量過剩、區域分化。目前7.2億平米的庫存房中，70%分佈在三四線城市，因此住房信貸政策必須與全國房地產的形勢相匹配。
潘功勝介紹，住房信貸政策調整的基本邏輯和總體基調包括：一是因地施策，如去年以來北京、上海幾個一線城市必須執行原有的政策；二是市場自律，由商業銀行自主決策；三是住房金融的宏觀審慎管理。
潘功勝透露，目前中國商業銀行的房地產貸款、個人住房貸款占整個貸款的比例大概是14%，不良貸款比例是0.38%，低於整個銀行業1.7%左右的不良貸款比例。從首付比看，即便按照調整以後的20%最低首付比，和國際上橫向比較來說，銀行貸款 坪數我國也是比較審慎的標準。從 實際數字看，1月份首套房的首付比普遍在35%以上，二套房實際首付比在40%以上。 原標題：央行：7成房地產庫存在三四線城市 北京、上海住房信貸政策不變
新華社北京3月12日電（記者 韓潔、吳雨）近期一二線城市房價上漲，各界關注信貸政策如何應對？中國人民銀行負責人12日表示，目前全國近7.2億平米庫存房屋中，70%在三四線城市，同時一二線城市房價上漲猛，房地產信貸政策必須跟房地產形勢匹配，主基調就是因地施策。
央行行長周小川和副行長潘功勝在當日舉行的十二屆全國人大四次會議記者會上，回應了有關房貸政策走向的問題。
周小川說，住房金融政策要考慮總量，全國平均看房地產市場仍面臨較大去庫存壓力，去年庫存量比前年增長15%多；也要考慮到目前國內房價出現很大分化，一二線城市房價上漲較猛引發關注。
「人民銀行歷來銀行貸款 坪數主張，像中國這麼大的國家，在價格出現分化的情況下要更好發揮城市一級對每一個城市房地產形勢的判斷，以及能夠提供的有關政策的指導。」周小川強調，商業銀行信貸政策也要適應不同地方的變化，綜合考慮住房信貸的可行性和所面臨的風險。
潘功勝認為，當前中國房地產市場總量過剩、區域分化。目前7.2億平米的庫存房中，70%分佈在三四線城市，因此住房信貸政策必須與全國房地產的形勢相匹配。
潘功勝介紹，住房信貸政策調整的基本邏輯和總體基調包括：一是因地施策，如去年以來北京、上海幾個一線城市必須執行原有的政策；二是市場自律，由商業銀行自主決策；三是住房金融的宏觀審慎管理。
潘功勝透露，目前中國商業銀行的房地產貸款、個人住房貸款占整個貸款的比例大概是14%，不良貸款比例是0.38%，低於整個銀行業1.7%左右的不良貸款比例。從首付比看，即便按照調整以後的20%最低銀行貸款 坪數首付比，和國際上橫向比較來說，我國也是比較審慎的標準。從 實際數字看，1月份首套房的首付比普遍在35%以上，二套房實際首付比在40%以上。大陸2月新增貸款和社會融資環比大幅下降
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更新: 2016-03-12 4:41 PM 標籤: 社會融資, 貸款
【大紀元2016年03月12日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）中共央行11日公布的數據顯示，中國2月新增人民幣貸款7266億元（人民幣，下同），遠不及預期的1.2萬億，2月社會融資規模為7802億元，預期18,406億元，前值34,200億元。環比均大幅下降。
中國2月份主要金融數據全線不及預期，其中，2月新增人民幣貸款和社會融資規模不足萬億元，均為預期值的一半左右，且環比大幅縮減近70%。尤其是貸款，1月貸款新增2.51萬億（老口徑2.54萬億）。社會融資規模增量比上月少2.65萬億。同時，2月M2（廣義貨幣）同比增長13.3%。
據華爾街見聞11日報導，招商證券固定收益研究團隊孫彬彬、高志剛表示，2月信貸投放減少，但從貸款結構來看，主要是居民短期貸款大幅下降，其它類型貸款規模與去年同期相比並無明顯變化，反映房地產消費和企業投資的中長期貸款投放仍然平穩，企業中長期貸款占比明顯提升，貸款投放回歸正常化。2月社會融資新增7802億不及市場預期，主要由於四方面原因，一是貸款投放回歸正常化，二是未貼現承兌匯票大幅下降3707億，或反映企業資金需求較為旺盛，三是債券融資受新年影響僅新增867億，四是外幣貸款僅下降569億，外債轉內貸趨勢或放緩。二人認為：「信貸社融恢復常態，寬信用趨勢不變。」
不過，方正首席宏觀分析師郭磊則認為，2月新增信貸7266億，這是一個比較低的數字，可能會有負向的預期衝擊。這兩個月節節攀升的CPI，抬頭的通脹實際上已部分鎖定了貨幣政策空間，對貨幣政策不可企望太多。
中泰宏觀預計，年內貨幣政策難現收緊，仍將維持有節奏的適度寬鬆。後期通脹或溫和回升，需警惕其超出預期而對貨幣政策空間形成壓縮的風險。
國泰君安證券研究所董事總經理、首席宏觀分析師任澤平則認為，信貸和社融大幅回落，說明經濟強刺激證偽，週期復甦幻滅。
任澤平表示，經濟強刺激必須看到信貸的持續快速投放（如2009年上半年），但是2月份信貸社融大幅回落，經濟強刺激被證偽，表明1月份2.51萬億的天量信貸主要受早放早受益、去美元債務、龐氏融資滾動、軌道交通穩增長、一線核心二線城市房地產銷售旺盛等因素帶動。鋼材、鐵礦石等週期品在補庫完成後缺乏投資需求接替面臨過剩產能復工和價格回調壓力，週期復甦幻滅，2月PMI、出口低於預期。
任澤平建議以「休養生息」為主，向低估值有業績板塊抱團，推薦黃金和大都市圈衛星城房市，關注資產證券化、國企改革、一線房市新一輪調控、二線房市、軌道交通加碼等。
有網民留言表示，GDP為10%時，M2保持12%的增長，現在GDP只有6%點多，而貨幣增長保持了13.3%，這已經是寬鬆的貨幣政策了，若繼續下去，不但不能去槓桿，還迅速提高槓桿率，「我們離金融…危…機還遠嗎？」＃
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